Si vous voulez vendre un bien immobilier, il est important d’estimer sa valeur. Grâce au simulateur, vous pourrez calculer la valeur de votre bien en ligne, et cela, gratuitement. Pour calculer un viager immobilier, vous devez tenir compte de certains critères : le bouquet, la rente viagère, le prix de vente en viagère, etc.
Pourquoi utiliser un simulateur de calcul viager ?
Le simulateur de viager gratuit permet de connaître la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire la valeur du bien immobilier sur le marché. Le simulateur en ligne est un outil qui offre plusieurs avantages à l’utilisateur. En effet, vous pouvez, par exemple, indiquer la valeur locative d’un bien ou faire une estimation de la rente viagère.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une technique de vente de biens immobiliers dont les prix sont fixés en faveur du vendeur. C’est une pratique qui requiert des méthodes de calculs spécifiques permettant de protéger la valeur des biens. Toutefois, le viager offre à la fois des avantages financiers fiscaux au vendeur et à l’acquéreur.
Les conditions du viager
En général, le vendeur est toujours le propriétaire du bien immobilier. Quant à l’acquéreur, il peut être une personne physique ou morale. Ainsi, cette opération ne peut être réalisée que par le vendeur. De même, le contrat de rente viagère doit obligatoirement se faire devant un notaire. Toutefois, il peut prévoir des dispositions particulières comme la clause d’annulation de la vente ou la clause résolutoire en cas de non-paiement.
Comment est fixé le prix d’un viager ?
En général, le prix de vente viager correspond à la valeur du bien immobilier. Toutefois, la décote d’occupation est égale à la valeur du Droit d’Usage et d’Habitation ou DUH viager. Pour la calculer, vous devez également tenir compte de l’âge du propriétaire du bien.
Le calcul du taux de rentabilité
Le taux de rentabilité peut être calculé en fonction du loyer et de la valeur du bien immobilier. Dans le cas où il s’agit du ratio du loyer annuel, le loyer doit être divisé par la valeur vénale.
Les avantages du simulateur viager gratuit
Les avantages du simulateur viager gratuit sont nombreux :
- vous pouvez obtenir un résultat fiable et immédiat : ce type de logiciel vous permet de résoudre les calculs les plus complexes ;
- c’est un logiciel économique : en plus de fournir un résultat immédiat, il est abordable puisqu’il est gratuit ;
- simple et facile à manipuler : l’outil propose différentes options. De plus, il est très facile d’utilisation.
