L’un des points forts de l’investissement immobilier est le nombre d’options qu’il vous offre. Au nombre de ces dernières, vous avez l’investissement LMNP. Il s’agit de l’achat d’un bien qui est mis en location uniquement lorsqu’il est meublé. Ce dispositif d’investissement offre de nombreux avantages. Voici quelques-uns d’entre eux.
Une grande rentabilité
L’un des principaux points forts de l’investissement LMNP (location meublée non professionnelle) est sa grande rentabilité. Si vous désirez sécuriser votre investissement immobilier, il s’agit sans aucun doute d’une des meilleures options. En effet, l’investissement lmnp est largement plus rentable qu’un investissement locatif simple. Dans les faits, il est possible d’atteindre un taux de rentabilité brute de 7 %, ce qui est énorme. Il faut toutefois préciser que cela dépend grandement des efforts fournis pour rendre votre bien attractif. Même si ce dernier doit être meublé pour améliorer le rendement, veillez à ce que ce soit avec de très bons équipements. De cette façon, vous pourrez déterminer un prix de loyer vraiment profitable et trouver rapidement preneur.
Une fiscalité très intéressante
En plus de la rentabilité assez attrayante, investir en LMNP offre un autre avantage non négligeable. Il s’agit de celui relatif à la fiscalité. En effet, avec cette méthode d’investissement immobilier, vous pouvez avoir un amortissement allant jusqu’à 90 % du prix d’achat du bien. En dehors de cela, l’investissement LMNP vous donne le choix de votre régime fiscal. Vous pourrez vous décider entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Avec le premier, vous pouvez avoir un abattement de 50 % sur les recettes. La condition imposée est que ces dernières ne dépassent pas 72 600 €. Autrement dit, tant que les bénéfices générés sont en dessous de ce seuil, seulement leur moitié est imposable. L’autre partie est totalement exonérée d’impôts. Avec le régime réel, vous avez la possibilité de déduire des recettes l’ensemble des amortissements et des charges. Dans la pratique, cela revient à une diminution des recettes et donc des impôts. Vous l’aurez compris, dans l’un ou l’autre des cas, l’investissement LMNP s’avère avantageux en matière de fiscalité.
Une gestion entièrement déléguée
Rien ne vous oblige à assurer la gestion de votre bien LMNP vous-même. En réalité, vous pouvez en confier l’entière responsabilité à des professionnels. En plus de vous faciliter la tâche, cela vous apporte la tranquillité. Aussi, cette manière de procéder vous garantit la prise en charge de tous les risques locatifs par l’exploitant. Vous ne vous chargez que du renouvellement du mobilier, de la taxe foncière ou des gros travaux.
