Station balnéaire par excellence, la ville de gruissan attire chaque année de nombreux touristes, mais aussi de nouveaux habitants. Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier, la localité peut devenir une option intéressante, notamment grâce à son dynamisme économique, mais aussi pour son attractivité. De ce fait, acheter une maison ou un appartement dans la localité peut devenir un bon placement à court ou à long terme. Il n’est donc pas étonnant de voir les demandes d’achat de logement augmenter au fil des années.
Description de la ville
Aujourd’hui, beaucoup de villes de taille moyenne attirent les personnes en quête de maison principale, secondaire ou d’appartement. Gruissan fait partie des localités les plus en vue grâce à ses nombreux atouts. En effet, la ville est connue pour son attrait touristique. Cette charmante ville de l’Aude située dans un cadre époustouflant au bord de la mer méditerranée offre à ses habitants et visiteurs un cadre préservé et chaleureux. Par ailleurs, grâce à sa situation géographique privilégié, la ville propose à ses habitants un cadre de vie attractif et un environnement presque paradisiaque. Cette commune rurale compte aujourd’hui 5 087 habitants et sa démographie ne cesse d’augmenter chaque année. Il faut dire que ce petit bout de paradis situé à l’Est du département de l’Aude dans la région de l’Occitanie fait partie des plus beaux villages de France. De plus, comme il s’agit d’une station balnéaire, elle regorge de point d’eau pour s’adonner pleinement aux loisirs nautiques et accéder au port de plaisance pour des balades en bateau. Sans oublier ses nombreuses plages de sables blancs. Notons que gruissan se démarque par ses 300 chalets sur pilotis. Dans les détails, vous pourrez visiter :
- le village et le port ;
- la tour barberousse ;
- la Chapelle Notre-Dame-des-Auzils et son cimetière marin ;
- le salin de l’île Saint-Martin et son écomusée ;
- l’éco-gare ;
- l’église de Gruissan ;
- le petit train rouge ;
- le Parc Balnéoludique.
Par ailleurs, Gruissan possède un patrimoine naturel remarquable. Étangs du Narbonnais, montagne de la Clape, complexe lagunaire de Bages-Sigean… autant de lieux à découvrir. En outre, ville touristique par excellence, la municipalité présente de nombreux événements tout au long de l’année. Rien de tel pour enchanter petits et grands. Entre autres, la ville accueille chaque année le festival Festejades. Notons que Gruissan possède un large éventail de biens immobiliers pour satisfaire tous les besoins et les exigences.
Description de la région alentour
Réputé pour sa culture, son histoire, son patrimoine et ses traditions, Gruissan est une région où il fait bon vivre. Un atout qui fait de cette partie de la France une excellente option pour investir. Néanmoins, si vous voulez acheter une maison ou un studio dans le coin, mais que vous n’avez pas encore trouvé un bien coup de cœur à Gruissan, vous pouvez chercher dans les localités aux alentours :
- Bages : à 8.1 km ;
- Armissan : à 9.0 km ;
- Port-la-Nouvelle : 10.3 km ;
- Vinassan : 10 .8 km ;
- Peyriac-de-Mer : à 10.8 km ;
- Narbonne : à 11.0 km ;
- Sigean : à 12.6 km ;
- Portel-des-Corbières : à 14.7 km ;
- Béziers : à 28.2 km.
Etat du marché immobilier
Il est important de savoir que le marché immobilier à Gruissan est très dynamique. Entre autres, le prix au mètre carré d’un logement dans la ville varie en fonction du nombre de pièces, que ce soit une maison ou un appartement. Notons que le coût du logement dans la localité est assez élevé par rapport aux autres villes se trouvant dans la même région.
Les données du logement à Gruissan
A Gruissan, près de 69 % sont des propriétaires et 79,89 % des logements sont des résidences secondaires. Par ailleurs, d’après les experts, le parc immobilier gruissanais est composé majoritairement de maisons et d’appartements 2 pièces. En parallèle, on trouve sur le marché immobilier plus de maisons que d’appartements. D’ailleurs, ces derniers représentent 36,6 % du marché. Enfin, il est à noter que la municipalité possède des logements sociaux.
Prix au mètre carré d’une maison à Gruissan
Il faut savoir que le prix médian des maisons à Gruissan est de 4 140 €/m2. Toutefois, le prix au mètre carré dépend grandement du nombre des pièces existantes :
- maison 2 pièces : 4 049 €/m2 ;
- maison 3 pièces : 4 491 €/m2 ;
- maison 4 pièces : 3 808 €/m2 ;
- maison 5 pièces : 4 048 €/m2.
Prix au mètre carré d’un appartement à Gruissan
Le prix médian des appartements à Gruissan est de 3 310 €/m2. Comme le prix des maisons, celui des appartements varient également selon le nombre des pièces:
- appartement 1 pièce : 3 370 €/m2 ;
- appartement 2 pièces : 3 181 €/m2 ;
- appartement 3 pièces : 3 592 €/m2 ;
- appartement 4 pièces : 3 111 €/m2.
Prix immobilier dans les localités voisines
Les prix des logements à proximité de Gruissan diffèrent les uns des autres. Voici les prix moyens au mètre carré de certaines municipalités :
- Narbonnes : 2 090 €/m2 ;
- Port-la-Nouvelle : 2 220 €/m2 ;
- Fleury : 2 530 €/m2 ;
- Coursan : 1 410 €/m2 ;
- Leucate : 2 720 €/m2.
D’après les professionnels, le meilleur rendement locatif à Gruissan est un studio. Ce dernier offre une rentabilité brute allant jusqu’à 7.22 %. En outre, un appartement de 3 pièces se présente comme une option très intéressante. En chiffre, ce dernier peut avoir un rendement locatif de 5,93 %.
Quelques conseils avant d’investir
Lorsqu’on souhaite investir dans une ville telle que Gruissan, il est important de bien évaluer les quartiers existants. Vous devez savoir que l’emplacement de votre futur logement est un détail important. Ensuite, il faudra vous informer sur les prix des biens mis en vente sur le marché. Si vous avez des difficultés dans vos recherches, vous pouvez appeler un professionnel dans le domaine. Ce dernier pourra vous accompagner dans vos recherches et dans l’ensemble de vos démarches.
Pourquoi investir là ?
Lorsqu’on souhaite acheter une maison ou un studio dans une localité, il est tout à fait normal que l’on se demande si l’on pourra profiter d’un bon bénéfice. Dans les faits, il est important de bien réfléchir avant d’entamer les recherches. Dans tous les cas, voici 3 bonnes raisons d’investir à Gruissan :
Croissance démographique
La ville de Gruissan a une démographie croissante. Ce qui est un facteur favorable au marché immobilier. Il faut savoir que le développement de la population accroît la demande de logements à louer. Cela accentue également les chances d’avoir une demande satisfaisante et éviter les vacances locatives à court ou à long terme. En définitive, grâce à ce dynamisme démographique, l’achat d’une maison ou d’un appartement dans le coin demeure intéressant.
Investir dans une ville touristique
Comme Gruissan est classée ville touristique, elle attire de nombreuses personnes pendant l’été, mais aussi tout au long de l’année. En ce sens, acheter un bien dans la commune se révèle très intéressant puisque vous pouvez louer votre logement pendant les périodes estivales. Bien sûr, vous pouvez également opter pour une location longue durée.
Une ville dynamique et économique
On peut voir que la ville de Gruissan possède un bon dynamisme économique. D’ailleurs, ce détail est un point à ne pas négliger lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Il est important de savoir qu’un tissu économique solide garantit un investissement rentable.
