L’usufruit immobilier est une nouvelle manière d’appréhender la propriété. Il se définit comme le droit de profiter d’un bien sans pour autant en être le propriétaire. Ce concept offre particulièrement une opportunité aux jeunes retraités de réaliser leur projet immobilier et de déménager dans l’endroit de leurs rêves. Ces derniers possèdent des droits similaires aux propriétaires et ont la possibilité de réaliser des travaux pour adapter le logement à leurs besoins.
Usufruit immobilier : un nouveau regard sur la propriété proposé par Revea
L’usufruit immobilier constitue une alternative inédite à l’achat et à la location. Le concept est simple : utiliser le démembrement de propriété pour réaliser votre projet immobilier. Il s’agit plus précisément d’acquérir un bien en nue-propriété et d’en profiter, en le louant ou en y logeant sans en être le propriétaire. Sachez que c’est une solution adaptée aux jeunes retraités qui souhaitent trouver une méthode plus sécurisante dans la réalisation de leur projet immobilier. C’est dans cette optique qu’intervient Revea. Ce spécialiste de l’usufruit immobilier viager s’adresse principalement aux personnes de plus de 60 ans afin de les aider à profiter pleinement de leur retraite. Si tel est votre cas, revea vous donne l’opportunité d’acquérir l’usufruit d’un bien avec une réduction à plus de 60 % du prix habituel.
Quels sont les avantages de l’usufruit ?
L’usufruit immobilier présente de nombreux avantages aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur, à savoir :
Pour l’acheteur
Grâce à l’usufruit immobilier, vous avez d’abord la possibilité de choisir votre logement sans l’acheter ou le louer. Certes, vous devez débourser de l’argent pour acquérir la nue-propriété, mais cela revient à un coût largement inférieur à la valeur estimée du bien. Bien évidemment, vous bénéficiez des mêmes droits que le propriétaire et pouvez réaliser des travaux pour adapter votre logement à vos besoins.
Pour le vendeur
En tant qu’investisseur, vous pouvez très bien décider de vendre l’usufruit de votre logement pour réaliser un nouvel investissement. Le concept vous permet alors de récupérer jusqu’à 60 % de liquidités une fois le bien transmis à l’usufruitier. Vous restez propriétaire et le garde donc dans votre patrimoine. Il faut dire que c’est un excellent moyen de réduire vos charges et impositions. En effet, dans ce genre de situation, c’est l’usufruitier qui doit s’acquitter de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. C’est également à lui de s’occuper de l’entretien et de toutes les réparations nécessaires pour veiller à la bonne conservation du bien. D’autre part, sachez que l’usufruit immobilier vous épargne de la gestion locative qui est actuellement devenue contraignante pour les propriétaires.
Comment fonctionne l’usufruit immobilier ?
Pour bien comprendre l’usufruit immobilier, certains points doivent être considérés :
Les différences entre nu-propriétaire et usufruitier
Le nu-propriétaire est celui qui transmet le bien à l’usufruitier. Contrairement à ce dernier, il n’en possède pas la jouissance, mais reste tout de même son propriétaire légal. Par ailleurs, il ne peut pas en tirer des revenus locatifs. Le logement en question va être exploité par l’usufruitier pendant une période généralement comprise entre 15 et 20 ans.
Les situations qui peuvent mettre fin à l’usufruit
Il existe plusieurs raisons qui peuvent mettre fin à l’usufruit dont :
- le décès de l’usufruitier ;
- l’expiration du délai convenu ;
- la renonciation à l’usufruit ;
- un abus de jouissance ;
- la perte du bien par accident (incendie, tempête, inondation), etc.
Ainsi, l’usufruit immobilier s’avère une solution idéale pour répondre aux contraintes des projets immobiliers actuels. Le concept permet à l’usufruitier de jouir de l’utilisation d’un bien sans détenir le titre de propriétaire. Certaines obligations doivent tout de même être respectées pour pouvoir exploiter le bien jusqu’à une période de 20 ans.
