Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et notamment dans l’investissement locatif. Si vous vous identifiez à ces personnes, sachez que l’un des premiers critères à prendre en compte est l’endroit où vous allez acheter votre bien. En effet, la zone géographique est primordiale dans le but de faire fructifier votre investissement. Découvrez donc dans les prochains paragraphes quelles sont les villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier en 2022.
Investissement immobilier : les indicateurs à connaître
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est essentiel de connaître quels sont les indicateurs qui permettent de cibler une ville rentable pour un investissement locatif. Ainsi, découvrez ce qu’on entend par rendement locatif brut et taux de vacance. En effet, à part le prix à l’achat et le loyer moyen, ce sont les 2 indicateurs primordiaux à savoir pour trouver les villes ou investir.
Le rendement locatif brut
Le rendement locatif brut est l’indicateur qui permet de connaître théoriquement la rentabilité de votre investissement locatif avant l’impôt. Pour le calculer, il suffit d’utiliser la formule suivante : (loyer annuel / prix du logement) x 100. Par ailleurs, il est intéressant de noter qu’un rendement brut s’avère intéressant lorsqu’il excède les 5 à 6 %.
Le taux de vacance
Cet indicateur, calculé par l’Insee, sert à connaître la part de biens immobiliers inoccupés au sein d’une commune. Voici la phrase à retenir concernant le taux de vacance : « plus le taux de vacance est élevé, plus il sera difficile de trouver des personnes qui seront enclins à louer votre maison pendant de longues périodes ». Par ailleurs, voici les chiffres à savoir :
- taux de vacance inférieur à 5% : la garantie que le bien trouvera toujours preneur ;
- 8 % : moyenne nationale du taux de vacance.
Investissement immobilier à Limoges
La ville de Limoges est tout indiquée si vous projetez d’acheter un bien en vue de le louer par la suite. En effet, le prix au m2 dans cette agglomération se révèle moins cher. Comptez environs 1 340 euros par mètre carré. De ce fait, ceux qui n’ont pas un grand budget peuvent se tourner vers la Capitale de la Porcelaine pour concrétiser un projet d’investissement immobilier.
Les atouts de la ville de Limoges
Voici les chiffres essentiels et les atouts de la ville qui vous aideront à faire votre choix :
- Limoges est éligible au dispositif Pinel : zone B1 ;
- vous bénéficierez d’une défiscalisation ;
- le prix au mètre carré défie toute concurrence ;
- Limoges compte 59,4 % de locataires ;
- Le rendement locatif moyen est de 8,45 % ;
- les commerces et entreprises deviennent de plus en plus nombreux chaque année.
Investissement immobilier à Perpignan
Perpignan, également connue comme la Cité Catalane, est une ville qui mêle modernité et richesse historique. Ce cocktail a suffi pour séduire bon nombre de touristes, mais aussi des étudiants ainsi que des professionnels.
Les atouts de la ville de Perpignan
Voici les chiffres essentiels et les atouts de la ville qui vous aideront à faire votre choix :
- Perpignan augmente son nombre d’habitants chaque année ;
- la population étudiante est importante grâce à 2 écoles supérieures de renoms : la Haute Ecole d’Art et Polytech’Montpellier ;
- la ville représente un grand bassin d’emploi ;
- la ville est soumise à des dispositifs défiscalisant : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, loi Malraux, statut LMNP, dispositif monuments historiques ;
- la rentabilité nette est de 5,1 % ;
- la rentabilité est de 7,4 % ;
- le prix au mètre carré de 1 664 euros.
Investissement immobilier à Amiens
Après les villes de Limoges et de Perpignan, c’est sans l’ombre d’un doute que la ville d’Amiens vient rejoindre le top des villes où il s’avère judicieux d’investir dans l’immobilier. Cependant, il est à noter que le prix au mètre carré varie beaucoup selon le quartier. Comptez entre 2 000 et 3 000 euros par mètre carré.
Les atouts de la ville d’Amiens
Voici les chiffres essentiels et les atouts de la ville qui vous aideront à faire votre choix :
- Amiens compte 59,4 % de locataires ;
- la population étudiante est importante ;
- le rendement brut à Amiens est très élevé : entre 8 à 11 % selon le quartier ;
- la ville est soumise à la loi Pinel.
