Les résidences séniors font partie de ce que l’on appelle « services ». Il s’agit d’un investissement immobilier attractif, d’une fiabilité incomparable. Depuis ces dernières années, investir en residence senior est un placement plutôt intéressant, offrant aux investisseurs une multitude d’opportunités, en plus d’etre acile à gérer. Pourquoi est-ce intéressant d’investir en résidence sénior ? Allons immédiatement faire le point sur le sujet.
Une résidence sénior : Qu’est-ce que c’est ?
Une residence senior est un ensemble de logements collectifs qui a été spécialement conçue pour s’adapter à une perte progressive d’autonomie. C’est justement la raison qui fait son succès actuel.
Les personnes qui décident de s’installer dans ce genre d’établissement sont entièrement valides et autonomes. La raison pour laquelle elles font ce choix est le fait de pouvoir anticiper des situations à l’avenir, par lesquelles elles pourraient avoir du mal à marcher ou se retrouver dans une chaise roulante. Malgré cela, elles auront droit de rester et vivre dans la résidence sans problème.
De nos jours, ce type d’investissement est un réel un atout pour les investisseurs.
Les principaux avantages d’un investissement en résidence sénior
L’investissement immobilier en residence senior est un placement qui comporte un grand nombre d’avantages.
Le fort pouvoir d’achat des personnes âgées
La France est constituée principalement d’une population vieille. Rien qu’en 2012, le pays comptait un peu plus de 15 millions personnes âgées. Arrivé en 2020, ce nombre a fortement augmenté et représente pas moins de 40% de la population. C’est alors une cible très dynamique qui entrainera une hausse de la demande pour ce type de logement.
De plus, les personnes âgées en retraite (avez-vous pensé à votre per ? ) ont à leur disposition des revenus financiers et patrimoniaux importants. C’est d’ailleurs pourquoi c’est la partie de la population ayant le plus haut pouvoir d’achat.
La demande plus importante que l’offre
Un peu plus de la moitié des personnes de plus de 60 ans en France envisage de profiter de leur retraite en résidence sénior. Pourtant, les offres dans le secteur ne suffisent pas pour combler cette demande croissante.
Ce type d’habitat ne risque pas de manquer de dynamisme d’ici plusieurs années et offre donc des opportunités grandissantes pour les investisseurs.
Une variété d’emplacements
Les résidences séniors sont des réponses aux enjeux liés à l’isolement et les hébergements pour personnes âgées. Pour s’adapter aux particularités des locataires visés, les promoteurs immobiliers privilégient les zones urbaines, qui sont à proximité des moyens de transport, des commerces et de services médicaux.
Tout cela pour permettre à ces retraités de profiter au maximum de leur indépendance et de leur autonomie, dans un environnement plein de confort et de sécurité.
Une bonne fiscalité
Investir en résidence sénior est inclus dans le cadre du statut en loueur meublé, ce qui permet au bénéficiaire de profiter des avantages :
- Bénéficier d’un remboursement de 20% de la TVA sur le prix de départ du bien immobilier ;
- Profiter de l’amortissement réputé différé, afin d’obtenir le loyer d’impôts durant une période de 20 à 25 ans ;
- Réduire les impôts en souscrivant au dispositif Censi-Bouvard.
Un investissement reposant sur la qualité du gestionnaire
Le gestionnaire est le pilier de tout investissement dans l’immobilier. Pour garantir une excellent rentabilité, l’investisseur immobilier devra tisser une relation de confiance avec son gestionnaire via le contrat de bail.
Il est alors essentiel de bien sélectionner un gestionnaire avec une notoriété irréprochable, pour une fiabilité dans toutes les opérations immobilières à réaliser. La santé financière du professionnel est également un gage de sureté, puisqu’il s’agit d’un placement sur le long terme.
Une résidence sénior ne peut etre exploitée par tout le monde avec la paperasse et les certifications nécessaires. Vous pouvez ainsi planter un cadre de confiance avec un gestionnaire de qualité.
Un investissement en résidence meublée est également un avantage sur le côté gestion. Vous n’aurez aucunement besoin de gérer votre bien immobilier. Le locataire sera le seul à se soucier de l’exploitation du logement, donc aucune contrainte à ce niveau !
Conclusion
Avec la hausse rapide de la population des seniors en France, les besoins d’espaces de vie augmentent également au fur et à mesure, surtout pour la recherche d’un cadre de vie confortable et tranquille.
C’est justement ce fort déséquilibre entre les offres et les demandes sur le marché qui font la rentabilité de ce type d’investissement.
Avec un statut de loueur meublé, les investisseurs peuvent optimiser leur fiscalité de manière considérable. Grace au contrat de bail, votre placement (découvrez aussi l’ épargne salariale cic , groupama, etc,…) sera maitrisé et serein.
Pour mieux apprendre sur ce genre d’investissement, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine. Le professionnel sera en mesure de vous proposer les meilleures solutions (découvrez pericles nomade ) pour répondre à vos besoins.
