À mi-chemin entre les fonctions de maître d’ouvrage et de maître d’œuvre, le métier de promoteur-constructeur est l’un des derniers nés du secteur de l’immobilier. Le professionnel qui l’exerce intervient à différentes étapes lors de la construction d’un logement et de sa mise sur le marché. Quelles sont les missions d’un promoteur constructeur ? Comment en trouver un facilement ?
Qu’est-ce qu’un promoteur-constructeur et que fait-il ?
Un promoteur-constructeur est une personne physique ou morale qui propose des appartements neufs ou des maisons clé en main. C’est un généraliste qui possède des compétences spécifiques dans plusieurs branches telles que les finances, la gestion, l’architecture et autres. Les promoteurs-constructeurs, comme expliqué sur V&P Immobilier, exercent ainsi plusieurs fonctions, aussi bien techniques qu’organisationnelles. Ils sont à la fois des constructeurs et des promoteurs immobiliers.
Qu’est-ce qu’un promoteur ?
Un promoteur immobilier est à la fois l’instigateur du projet de construction, le commanditaire et le décisionnaire. Encore appelé maître d’ouvrage professionnel ou délégué, il a pour rôle de créer, de gérer et d’administrer le projet immobilier sur la base de son expertise. C’est sa vision qui détermine la grandeur du projet, sa conception générale et son futur emplacement. Le promoteur a des compétences et connaissances particulières en gestion d’équipe qui lui permet d’intervenir dans plusieurs secteurs d’activité.
Sa principale tâche est relative à la construction (après achat de terrain) de logements destinés aux particuliers avec une plus-value sociétale. Au plus près des réalités du terrain, de sa commune et de son département, le promoteur reste en contact permanent avec les professionnels et particuliers. Il se charge en outre de :
- trouver des terrains et évaluer leur potentiel,
- définir les projets commerciaux,
- débloquer le financement,
- gérer la maîtrise d’ouvrage.
- commercialiser les logements.
Il est le mieux placé pour évaluer le coût d’un terrain en zone rurale, le prix d’un chalet en bois habitable, ou la valeur de tout autre bien immobilier nouvellement construit et destiné à la vente dans une zone géographique donnée.
Qu’est-ce qu’un constructeur de maisons ?
Un constructeur de maisons est un professionnel qui prend en charge l’ensemble des démarches à réaliser et des étapes nécessaires à la construction d’un logement. En accord avec le maître d’ouvrage, il définit le budget, le style de maison, l’agencement des pièces, l’élaboration des plans et la répartition de la surface.
Afin d’anticiper les éventuelles difficultés du chantier, il effectue une étude de sol et met en œuvre au besoin des travaux pour garantir la solidité du logement. Pour ce qui concerne le volet administratif, le constructeur effectue la formalité de demande de permis de construire. Il est également le gestionnaire des travaux qui choisit les entrepreneurs et artisans habiletés à intervenir sur le chantier.
De plus, il s’assure de la coordination des activités et du respect des délais. À la suite de la livraison du bien, il effectue un suivi pendant plusieurs années afin de garantir les réparations en cas de dommages ou de malfaçons.
En règle générale, les constructeurs de maisons ont la capacité de répondre à une large gamme de besoins en matière de style de maison et d’architecture. Toutefois, certains constructeurs de maisons peuvent se spécialiser dans les résidences standards et d’autres dans la réalisation sur mesure : locaux professionnels, maisons de retraite, résidences services, centres commerciaux.
Comment trouver le bon promoteur-constructeur pour créer la maison de vos rêves ?
Pour la mise en œuvre de votre projet de construction de maison, l’idéal est de faire appel à un promoteur-constructeur compétent. Il existe plusieurs pistes pour trouver un bon professionnel.
Le bouche-à-oreille
Le bouche-à-oreille est assurément l’un des meilleurs moyens pour trouver un bon développeur-constructeur intervenant dans votre zone. N’hésitez pas à demander à votre entourage (voisins, amis, famille) si quelqu’un a déjà eu recours aux services d’un tel professionnel et qu’il voudra bien vous le recommander.
L’avantage de cette solution est que vous avez la certitude de trouver un professionnel vraiment compétent. Vous pouvez également vérifier dans les annuaires professionnels du Pôle Habitat FFB et de la Fédération des promoteurs immobiliers.
La recherche en ligne
Les avis sur Internet sont aussi une solution efficace pour trouver un excellent développeur-constructeur. Il s’agit aussi d’une source d’informations qui permet d’évaluer les compétences du professionnel. Les promoteurs-constructeurs disposent pour la plupart aujourd’hui de sites Internet sur lesquels vous pouvez directement les contacter et consulter leurs catalogues.
Il suffit généralement de saisir le mot clé « promoteur-constructeur + ville » dans un moteur de recherche pour trouver tous les professionnels basés dans votre secteur et présents en ligne. Par ailleurs, il existe également des plateformes spécialement destinées à la recherche d’experts. Ces dernières vous présentent une liste exhaustive des professionnels disponibles dans votre région et un aperçu de leurs services.
Les critères à prendre en compte
Pour choisir un bon développeur-constructeur, quelques précautions s’imposent. Il est en effet important de choisir un professionnel ayant une parfaite maîtrise des réglementations en vigueur. Ce dernier doit également disposer des assurances essentielles à l’acte de construire et offrir quelques garanties importantes : garantie livraison du bien, garantie décennale, garantie de parfait achèvement…
De plus, l’expérience, la fiabilité et le savoir-faire sont des critères essentiels à prendre en compte dans le choix de votre développeur-constructeur. Un professionnel expérimenté est généralement sérieux et offre une prestation et un accompagnement de qualité. Pour vous informer de la fiabilité et du savoir-faire de la société, vous pouvez aller à la rencontre de récents acquéreurs puis visiter quelques réalisations antérieures.
Le coût du recours à un promoteur-constructeur
Le promoteur immobilier est un professionnel dont le coût des prestations n’est pas fixe. Il perçoit sur chaque projet une marge qui est déterminée sur la base du chiffre d’affaires effectué (dans le cas d’une construction-vente). En général, la marge du promoteur-constructeur varie entre 8 et 10 % du chiffre d’affaires de la transaction. Lorsqu’il s’occupe uniquement d’une construction, ses honoraires sont calculés sur la base du prix total de la construction. Il perçoit entre 8 et 12 % du prix global du projet. Ce pourcentage peut légèrement varier d’une région à l’autre.
