Vous possédez un bien immobilier ? Vous envisagez de le louer à un prix juste pour optimiser vos revenus ? Faites une estimation de la valeur locative de votre logement. La valeur locative représente le loyer annuel qu’un propriétaire-bailleur peut percevoir. C’est pourquoi, il est important d’estimer la valeur locative de votre bien immobilier.
Pourquoi estimer la valeur locative d’un bien immobilier ?
La valeur locative est le montant du loyer annuel que le propriétaire peut tirer de la location de son bien immobilier. Celle-ci peut être réévaluée tous les ans, selon les travaux effectués dans la maison ou l’appartement, ce qui permettra au propriétaire de réviser le montant du loyer. Cette clause est généralement mentionnée dans le contrat de bail de location. Faire une estimation de la valeur locative d’un bien vous aidera à fixer le montant de votre loyer pour que celui-ci soit plus attractif. De même, elle est utilisée pour déterminer la taxe foncière et la taxe d’habitation. Pour le trésor public, il s’agit d’un loyer de référence. Si vous voulez estimer la valeur locative de votre bien immobilier, prenez des renseignements auprès de votre commune.
Comment calculer la valeur locative d’un bien ?
Pour calculer la valeur locative de votre logement, il est nécessaire de tenir compte des éléments suivants :
- le taux de location ;
- le taux de location en vigueur (dans votre région) ;
- la valeur marchande du bien ;
- la zone géographique ;
- la catégorie du bien immobilier (non bâti, bâti ou local commercial).
Notez que le calcul de la valeur locative d’un bien s’avère assez complexe. C’est pourquoi, il est conseillé de faire appel à une société de gestion immobilière. Celle-ci pourra également vous conseiller lors de la révision annuelle du loyer ainsi que la conclusion des baux commerciaux.
Qui détermine la valeur locative d’une maison ?
Il existe plusieurs façons d’estimer la valeur locative d’un bien immobilier :
Calculer la valeur locative par vous-même
Si vous voulez calculer par vous-même la valeur locative de votre maison, renseignez-vous sur le montant du loyer mensuel en cours sur le marché immobilier. Cela vous permettra de vous faire une idée sur les prix réels.
Faire appel à un service de gestion immobilière
Si vous souhaitez louer votre logement à un prix juste, sollicitez les services d’une société de gestion immobilière. Cette dernière dispose d’une bonne connaissance sur le marché local. Par ailleurs, les agences immobilières pourront également vous conseiller.
